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新华社北京10月21日电(记者梁谦)10月20日,国家统计局公布了9月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况,这表明70个城市的房地产价格全面下跌。易居研究院根据数据进行算术平均,发现9月份新建商品住房和二手房价格上涨分别为0.34%和0.27%,较8月份下降0.22和0.08个百分点。
具体而言,一线城市中的四个城市和二线城市中的31个城市的增长率均比上一季度有所下降,三线城市中的35个城市中新建商品住房的价格有所下降,而二手房的价格则有所下降。住房增长保持不变。
初步测算,四个重点城市新建商品住宅销售价格比上月上涨0.4%,增幅比上月下降0.2%。其中,北京,上海,广州和深圳分别上涨0.3%,0.5%,0.6%和0.4%。二手房销售价格比上月增长0.9%,比上月下降0.1%。其中,北京,上海,广州和深圳分别上涨0.4%,1.0%,0.7%和1.1%。35个第三城市的31个二手StSales二手商业房地产中的新建商业和二手房销售价格分别比上月上升0.3%和0.2%,增长率下降0.3%和0.2上月比上月下降0.5个百分点,比上月下降0.5个百分点;二手公寓销售价格比上月上升0.6%。
据初步估算,9月份全国重点城市新建商品房销售价格比上月增长3.9%,二手公寓销售价格比去年同期增长7.4%,新房销售价格上涨。二级城市商品住宅成交量同比增长4.8%,比上月上升0.2个百分点;二手住宅销售价格同比增长2.0%。二级城市新建商品住宅和二手住宅销售价格连续17个月保持不变或下降全国第三城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别增长4.4%和1.7%与上年相比,增速比上月下降0.1个百分点,连续18个月相同或下降。
壳牌研究所首席市场分析师徐小乐说:“需求的释放已经进入平台期,而价格上涨的预期下降幅度也有所减小。”新房和二手房价格上涨超过1%的城市数量与8月份的前一个月相比,在70个城市中排名第二。1和更高跌至3及以下。同时,在过去的三个月中,全国新建商业住宅的销售增长率与上月相比明显下降。
中原地产首席分析师张大为表示,监管政策有所改善,特别是自7月以来,共有27个城市实施了紧缩政策,这也是对新房影响更大的原因。新公寓价格上涨的速度已超过二手房。
徐小乐指出,房价上涨较早的城市已经减缓了增长速度。在银川,唐山等城市,房价涨幅已放缓至1%或以下。随着需求下降,广州的房地产价格逐渐趋于稳定.9月,广州二手房地产的实际交易量比上月下降了28%,在18个主要城市中排名第一。(完成)

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